专家视点
钢结构住宅的发展前景及住宅产业化
2009-10-22

在全面建设小康社会的今天,钢结构住宅的发展前景,市场需求情况究竟如何?就这个问题谈一下我个人的看法,我认为钢结构住宅的发展前途是很光明的,它是一个符合时代的要求,具有很大生命力的,市场前途很广阔的产业。

从何说起,我认为无论从国际建筑业的发展经验、走过的道路以及目前的状况都可以看出这一点。另外从我们国家目前的情况,主要从以下几方面来研究:

⑴从国家城镇化的发展需求⑵农村人口对住房的需求⑶随着人们生活中可支配的费用的增加,生活水平的提高住房条件的改善需求以及第二居所的需求以及城市危旧房屋的改造方面来谈一谈。

要实现社会主义现代化和全面建设小康社会,其中很重要的一个方面就是逐步实现城镇化,也就是城镇人口的比重要较大幅度提高,并且相应地改善人们的居住条件和提高人们的居住质量。

我们来看一看,城镇化进程的问题。

目前,世界上发达国家的城镇化水平都在60-70%之间。1990年,根据联合国人居中心的统计资料,非洲地区城镇化水平为33.9%,拉丁美洲地区为71.5%,大洋洲为70.6%,北美洲为75.2%,欧洲地区为73.4%。发展中国家的平均水平为37.1%,而我国1990年为26.4%1995年上升为29%,比发展中国家分别低11个百分点和8个百分点,世界城镇人口的变化见表1

世界城镇人口的变化情况               1

年份

1800

1880

1900

1950

1980

2000

城镇人口(亿)

0.299

0.808

2.244

7.121

17.6

32.08

占总人口比重

3.0

6.4

13.4

28.4

40.0

51.3

 

城镇化水平与GDP关系以及各个不同年代的城镇化水平见表2和表3

城镇化水平与人均国民产值的关系         2

城镇人口总人口比重

%

国家与地区数量

(个)

人均国民生产总值

(美元/人)

60

34

3858

40-59

43

2155

20-39

39

700

19

42

310

国外城镇化水平              单位:%          3

国家或地区

1960

1970

1980

1985

世界总计

34.1

37.2

39.8

41.2

美国

70.0

73.6

73.7

73.9

日本

50.3

71.2

76.2

76.5

 

下面着重谈一下我国城镇化的情况及其发展

目前,我国共有城市数目为663个,建制镇20312个,集镇23507个,城镇总人口为4.56亿,小城镇人口达11268.15万人,按人口计算的城镇化水平为36.2%。据有关部门预计,到2010年,城镇化水平将达到45%,城市人口将达到6.3亿,比2000年增加人口1.7亿,

2000年,我国城镇化率为36.2%。近10年城镇化率年均提高约1个百分点。今后20年,我国将加快城镇化进程,城镇化率每年还会提高1个百分点,到2020年将达到56%,从国际经验看,工业化中期阶段是城镇化水平提高最快的时期。拿我们的近邻,日本和韩国为例。日本在1947-1975年的工业化加速时期,城镇化水平由28%提高至75%28年提高了47个百分点平均每年提高1.67个百分点。韩国1960-1981年城镇化水平从28%提高到56%21年提高了28个百分点,年均提高1.33个百分点。今后20年,我国工业化进入加速阶段,政策上还要采取一系列措施加以扶持和引导,城镇化率每年提高1个百分点应该是没有问题的。

20世纪最后的几年,我国的住宅年平均竣工面积达到4.59亿平方米。住宅建设在国民经济中的重要地位已经确立。住宅建设成为国民经济的增长点。1999年城镇住宅投资达到5050亿元,占GDP6.17%1999年住宅建设在国民经济增长率7.2%中占有1-1.5%的份额。

据建设部统计,2001年,我国村镇建设总投资额达到3119.70亿元,(包括住宅建设投资、公共建筑建设投资、生产性建设投资)其中住宅建设投资1886.72亿元,道路建设投资达316.39亿元。

城镇化与住宅建设有非常密切的关系,住宅是城市最重要功能要素之一,随着城镇化进程以及人们生活水平的提高,住宅需求和住宅消费也将随之扩大。前面已经说过,今后十年中国的城市化水平每年将增加1个百分点。按着60%新增人口需要解决住房问题或改建住宅,届时按人均住房建筑面积25m2计算,就要新建住宅25.5亿平方米建筑面积,为改善现有居民的住房条件,按现有居民4.6亿,人均住房面积增加4.5m2计算,需增加住宅面积20.7亿m2,考试到还有1亿m2旧房拆迁,还要增加10亿平方米的新住宅。

⑴城镇:十年新建住房总量55亿至60亿平方米,折合70000万套。其中前五年25亿平方米,平均每年5亿平方米;后五年30亿平方米,平均每年6亿平方米。居住水平达到户均一套,人均一室,每户平均建筑面积90120平方米,人均住房面积达到35平方米

⑵农村:十年新建住房总量60-70亿平方米,平均每年6亿至7亿平方米,居住水平达到户均建筑面积130150平方米,人均住房面积达到40平方米

全面建设小康社会时期的住宅问题,一方面仍然是居住面积的持续增加;另一方面则是居住质量的较大改善。从国外住宅发展的一般经验看,在人均住房面积达到30-35平方米、户均面积达到90平方米之后,住房面积增长的需求才会逐步减缓。住宅建设总量的持续增长仍然是今后一段时期住宅建设的重要性,特别是当前住房苦乐不均现象还普遍存在,相当比便的家庭住房水平还低于平均状况,300多万户家庭还居住在危旧住房中,150多万户家庭无房或居住拥挤,30多万户家庭人均居住面积在4平方米以下。需要加快危旧房改造的步伐,进一步增加住房总量。

按着一般的经济规律,住宅建设与人均的国民经济总值GDP存在着一定的内在关系,人均GDP500美元以下时,住宅建设投资占GDP的比例大约在2%以下,人均GDP达到1000美元时,这一比例大约在5%,人均GDP达到1500美元时,这一比例达到6-7%,当住宅建设投资的绝对值再增加时,占GDP的比例呈下降趋势。

2、根据全面建设小康社会的要求,城镇人均住房面积将在有较大变化。

20世纪90年代全面住房水平        单位:平方米/    4

年份

人均住房建筑面积

1990

17.95

1991

18.19

1992

18.71

1993

18.99

1994

19.08

1995

19.85

1996

20.35

1997

20.76

1998

21.23

1999

21.65

2000

22.07

注:1、本表旨在反映90年代全面人均住房水平及变化情况,过去观察住房水平是按城市及农村分别计算的,且城市是以“人均居住面积”计算,农村是以“人均建筑面积”计算,口径不统一。这次参照国际惯例均用建筑面积计算,以利于从宏观上综合观察居住状况和进行国际比较。

2、算全国人均住房水平的公式是:(城镇年末实用住宅数量+农村年末实有住宅数量-空置住宅数量),特此说明。

3、本表所用实用住宅数量系据建设部有关单位统计资料整理,年底人口总数采用《中国统计年鉴》公布的人口数。

4、因资料来源所限,1990年以前材建房没有单独统计,故本表只反映1990年以及以后。

20世纪90年代全国农村住房水平       单位:平方米/  5

年份

人均住房建筑面积

1990

18.93

1991

19.03

1992

19.74

1993

19.97

1994

19.76

1995

20.66

1996

21.13

1997

21.48

1998

21.81

1999

22.19

2000

24.21

    1、本表所指农村是指农民聚居的村庄,包括中心村、村民委员会所在地,不包括集镇(乡政府所在地)、建制镇。

21990年前因农村住房无全面统计资料,本表只反映1990年以后的数据。

3、资料来源:住房面积据建设部有关单位统计资料整理。人口数采用《中国统计年鉴》公布的人口数。

4、本表所列人均住房水平与中国统计年鉴》数据略有出入,系资料来源不同所致。

城镇人均住房面积。2000年为19平方米。近10年年均增加0.5平方米,且呈现加快提高的趋势。今后一个时期,我国城镇居民消费结构正处于向满足“住”和“行”需求为主的大的转变时期,城镇人均住房建筑面积会继续加速提高,按一年增加0.5个面分点计算,2010年达25平方米2020年将超过30平方米

目前以住宅为主的房地产市场很大,1999年城乡住宅竣工面积为15亿平方米。目前,我国的城市化水平比较低,从住宅潜在需求来看,要使城镇居民每户能住上一套符合联合国适当住房标准的居住房、人均就需增加6.4平方米。要把住房成套率从70%提高到100%,就需新建5500万套,即40亿平方米住房。有人估计,今后10年,为满足我国城乡居民的居住需求,每年要建造15亿平方米住房。至于需要更新改造的危旧住房和需要维护的现有住房数量就更大了。

恩格尔系数(即食品消费支出在总消费支出中所占的比重)一般来说,随着收入的增加。恩格尔系数趋向下降,居民生活水平相应提高。联合国粮农组织曾依据恩格尔系数,将生活水平划分为如下标准:恩格尔系数在59%以上者为绝对贫困状态的消费;50-59%为勉强度日状态的消费;40-50%为小康水平的消费;20-40%为富裕状态的消费;20%以下为最富裕状态的消费。我国城镇和乡村的恩格尔系数,1980年分别为56.9%61.8%2000年分别为39.2%41.9%;2001年分别为37.9%47.7%20年来,这一系数城乡分别下降17.712.7个百分点;最近10年则分别下降15个和11个百分点。这表明,我国的恩格尔系数呈加快下降态势。按一年下降1个百分点计算,到2010年城乡的恩格尔系数应分别为30%40%2020年分别为25%35%

城镇居民人均可支配收入。2000年为6280元。过去20年我国城镇居民人均可支配收入年均增长5.9%。今后20年,我国经济将继续快速发展,同时提高人民生活水平又被作为工作的出发点,城镇居民收入水平基本可以保持过去20年的增长势头。预计到2010年,城镇居民人均可支配收入将达到12000元,2020年达到18000元。

农村居民家庭人均纯收入。2000年为2253元。过去20年我国农村居民家庭人均纯收入年均增长6.4%。前些年,增速放慢,但近年来,中央出台了一系列促进农民增收的政策,农民收入已经开始出现恢复性增长。今后20年,随着农村改革的深化和农业现代化水平的提高,农民非农收入大幅度增加,特别是城镇化的巨大推动,农民收入将较快增长,按年均增长6%计算,2020年为7300元,距8000元的标准值还有一定差距,城乡居民收入差别从目前2.79减少到2.47略有缩小。

从城镇化的发展,城乡人居建筑面积的增加以及随着人们生活水平的提高以及可支配收入的增长,人们对第二居所的要求以及危房改造上来看,今后20-30年,我国的房地产业还将是一个发展的趋势,每年完成住宅建筑面积大约在11亿-15亿平方米。其中如果有10-20%采用钢结构,那也将是一个可观的数字,所以我们应该对钢结构住宅的发展前途充满信心。

考虑到钢结构技术经济上具有的综合优势,而且,我国目前钢结构研究已进入一个新的阶段,有关规范和标准已经出台,国内钢材产量充足,有能力生产建筑用钢材。钢结构住宅的发展已具备了较好的物质和技术基础。

从世界范围来看,轻钢结构的发展前景还是相当乐观的,以北美为例,在北美普遍的低层民用住宅中,钢结构住宅所占的比例从90年代初的5%左右已发展到现在的25%左右,而且应用技术更加成熟、完善。在中国,随着轻钢结构民用住宅的逐步应用,越来越多的人们已开始将注意力投入这里。

目前,已有钢结构住宅建设基地,有示范工程、有试点工程、全国已建和正建的钢结构住宅有几十万平米,也出台了一些政策、措施,在规范和规程上也会逐步补充完成,从材料供应上及品种上都在增加。

当然,说钢结构住宅有着广阔的市场,并不意味着它可以自然地发展起来,要推动它的健康发展,无论是政府有关部门、协会设计,科研、企业等都需要做大量组织工作、协调、研究、培训以及有关政策以及宣传工作。特别是与钢结构配套的质佳价位合适的增板以及型式合理的楼面都需要进行许多探讨及完善。

我国地域广大,自然条件差异比较悬殊,因此,可能出现多元化的体系及材料。

钢结构住宅的发展是一个系统工程,涉及建筑领域的各个专业,并也会涉及到化工、建材等十几个部门。

关于住宅建设产业化

建筑工业化是世界各国的一个必然趋势,也是现代化的必由之路,也是经济发达地区的共同趋势。

住宅建筑的现代化,即是住宅产业化。

根据联合国经济委员会的定义:产业化就是,

1、生产的连续性;

2、生产的标准化;

3、生产过程各阶段的连续性;

4、工作高度组织化;

5、尽可能用机械代替人的手工劳动;

6、生产与组织的一体化研究与试验。

现代化化生产方式,科技先导型的现代化管理经营方式。现代建筑主义者,在欧洲的工业革命后的社会,身经了二次大战火留下来的社会问题,因而建筑师们产生了崇高的社会主义理想,想为被资本家剥削的广大工人解决基本的住房问题。因此就产生了现代建筑的核心思想和实践方法之一;即:“现代建筑四个现代化”;它们是:⑴生产大量化(Massive Production);⑵材料标准化(Standarlized Materials);⑶制造模矩化(Modulized Manufacturing)和⑷成品规格化( Typical Dimension Production)。这“四个现代化”时至今日,仍当之无愧地、是一般建筑及住宅产业之科技战略的基本理论和系统工程。

住宅产业现代化的任务,是通过住宅建设工业化、集约化和信息化的途径,实现信宅生产方式由粗放型向集约型的根本转变,从而提高城镇住宅建设整体水平。我国要解决住宅建设的质量和效益问题,根本的出路就是住宅产业现代化。这是一项带有全局性、战略性的任务。这些年来,特别是1999年国务院办公厅《关于推进住宅产业现代化,提高住宅质量若干意见》(国办发[1999]72号)下发以后,在住宅现代化方面做了大量工作,如积极开展基础技术和关键技术研究,初步完善了住宅技术保障体系;加大了住宅建筑体系和部品体系的研发、推广工作;开展了住宅性能试评;实施了国家康居示范工作。建立了住宅基地,就浇工程试点工程。

要提高房屋的质量应建立五个体系,第一技术保障体系。一个大的产业,就是一系列的标准、规范体系,这是一个大前提;第二,建筑体系,这是一个基础;第三,就是系列的产品、部件配件材料,这是一个重点;第四,就是质量控制体系,这是关键;第五,就是经过权威机构的性能认定,性能是核心。从五个方面进行认定,即适用性能、安全性能、耐久性能、经济性能、环境性能。所以说住宅产业化要建立这么五个体系。

住宅开发从项目走向企业,从工地走向工厂,这是住宅产业化发展的必然趋势,随着我国工业化进程的加快,工业化住宅正在大踏步地向我们走来,它不仅对住宅建设会产生深远的影响,而且必将在住宅市场上占有巨大的份额。

目前结合住宅的实际情况,通过推广应用既能满足住宅建设需要,又要适应今后一个时期住宅建设发展方向要求的先进、成熟、经济、适用的新技术、新产品,加速用现代科学技术改造传统住宅产业,提高住宅产业的技术水平和住宅建设的整体效益,推进住宅产业的系列化开发,规模生产,配套供应。

轻钢结构住宅在很多方面适应了上述的要求,它采用的材料是以钢结构为骨架配合多种复合材料的轻型墙体拼装而成,所用材料均为工厂标准化、系列化、批量化生产,改变了传统的住宅和沿用已久的钢筋混凝土建筑砖、瓦、灰、沙、石传统的现场作业。它可以利用建筑方面的新技术、新产品向住户提供多样化、选择性、适应性强的经济住宅。

轻钢结构具有一系列优点。诸如,钢结构的力学性能好,自重轻,抗震性能好,有较好的处性,结构占有面积小,增加扩大使用面积,施工速度快,可以作为大跨度,质量容量保证,是环保型、布道放线方便等等。

把钢结构住宅作为重点加以考虑,确定一些钢结构住宅建设基地,以示范、试点工程带动钢结构住宅的推广,并积极推动各省市对钢结构住宅建筑体系进行研究开发。作为钢结构建筑中未来的一支主要方面,钢结构住宅的开拓者们、建设者们应充分利用目前的大好时机,不断吸取国外先进经验和成熟技术,加以消化吸收,结合我国国情,将我们的住宅产业现代化逐步地推向一个新的高度。

 

作者:原中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会专家组副组长    薛发